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Lista para solicitar una un préstamo en un Banco Hipotecario Lista de verificación de aplicación de nota todos los elementos que tendrá que proporcionar a su prestamista cuando solicita un préstamo hipotecario. - Número de Seguro Social - Fecha de Nacimiento - Paycheck: Su talón de pago más reciente que muestra año a la fecha los ingresos - W-2 Formas de Impuestos: la copia original enviado por el Servicio de Impuestos Internos de los últimos dos años. - Información sobre el empleador: Nombres, direcciones y números de teléfono de los empleadores de los dos últimos años - Acuerdo a la compra: Una copia firmada y cualquier modificación, la descripción legal de la propiedad, y los recibos de sus depósitos de pago inicial. Si usted trabaja por cuenta propia, también necesitará: - El año pasado, firmado y fechado en la declaración de impuestos, incluyendo todos los anexos, un año hasta la fecha de pérdidas y ganancias (P & L) Declaración de menos de 60 días de edad, y una corriente firmado Balance. Si su pago inicial incluye un regalo en efectivo de un amigo o familiar, es necesario: - Una copia del cheque o transferencia bancaria que indique el nombre del donante y el número de cuenta, además de una copia del depósito en su cuenta bancaria. (Esto se aplica sólo a los préstamos para compra de casa.) Si usted recibe una pensión de la Seguridad Social o la renta, usted tendrá que: - Proporcionar una copia de la carta de premios y una copia de un cheque de beneficios recientes. Si usted es dueño de otras propiedades inmobiliarias, usted necesita: - Proporcionar un contrato de arrendamiento en su caso, y copias de facturas de impuestos a la propiedad y los seguros. Si recibe la pensión alimenticia o manutención de menores, deberá: - Proporcionar una copia de la sentencia de divorcio y las pruebas de recepción de los ingresos de 12 meses (por ejemplo, cheques cancelados, boletas de depósito o cuentas bancarias). Si usted paga la pensión alimenticia o manutención de menores, deberá: - Proporcionar una copia de su decreto de divorcio. Si usted ha tenido una bancarrota en los últimos siete años, usted deberá: - Proporcionar una copia de la aprobación de la gestión de bancarrota, una copia de la petición (incluyendo los anexos A y B) y una explicación de las circunstancias. Si usted actualmente paga el alquiler, usted tendrá que: - Proporcionar las copias de los pagos del alquiler de los últimos 12 meses (puede incluir cheques cancelados, estados de cuenta bancarios, giros postales, etc) y el nombre y dirección de su propietario por el mismo período. El prestamista necesita esta documentación de sus finanzas personales, sus ingresos, sus gastos mensuales, y sus deudas para ayudar a determinar su capacidad para pagar la hipoteca. Tiene usted un ingreso estable? ¿Tiene crédito viable? ¿Tiene usted un pago razonable? Si es así, usted podría comprar una casa hoy y comience a construir la equidad de inmediato. COMPRA DE VIVIENDAS A CUALQUIER CIUDAD, nos damos cuenta de la compra de una casa es una gran decisión. Por eso, hemos recopilado estas sugerencias para dar orientación sobre las cosas que usted necesita saber la hora de comprar una casa. Consejo # 1: Conozca lo que puede pagar En el mercado competitivo de hoy, la comprensión de cuánto puede gastar en una casa es un paso importante antes de comenzar su búsqueda. Para comenzar este proceso, usted tendrá que entender cuánto dinero tendrá que poner abajo. Es importante la figura costos de cierre en la cantidad de su pago inicial. Los costos de cierre suelen oscilar entre el 2-5% del precio de compra y se pagará en efectivo en el momento de su cierre. Para recibir estos consejos por favor proporcione su nombre y una dirección válida de correo electrónico a continuación. Sergio Jaramillo Botero Celular 1 - 239 - 645 - 6017 Tel 1 - 239 - 440 - 4104 Fax 1 -239-645-6017 [email protected] Información Hipotecaria para el préstamo de una casa en la Florida Hay más opciones de hipotecas disponibles en la actualidad que en cualquier otro momento en la historia. Esta amplia variedad de préstamos de vivienda hace que sea mucho más fácil que nunca para las personas a obtener la financiación que necesitan para cumplir sus sueños de tener casa propia. Para ayudar a entender mejor el qué, por qué y el dónde de hipotecas, aquí están las respuestas a algunas de las preguntas más frecuentes: ¿Qué es una hipoteca? Una hipoteca es básicamente un préstamo para comprar su nueva casa. Como se trata de un préstamo con plazos de amortización y un tipo de interés específico para la duración del préstamo. Cuanto más largo el plazo y el más grande es el pago inicial, menor será su pago mensual será. ¿Cuál es la tasa de interés? La tasa de interés es importante ya que determina la cantidad de dinero que el préstamo le costará a lo largo de su mandato. El importe del pago inicial influirá en la tasa de interés que usted paga, en general, cuanto mayor sea el pago inicial, menor será la tasa de interés. Los préstamos hipotecarios varían y pueden tener tipos de interés que se mantienen fijos durante la vida del préstamo, o pueden cambiar como en unas hipotecas de tasa ajustable (ARM), o pueden ser convertibles hipotecas, una combinación de tasas fijas y variables. La tasa inicial de una hipoteca es generalmente inferior a la tarifa disponible en una hipoteca de tasa fija, pero es probable que la tasa de cambio durante la vida del préstamo. ¿Cómo puedo saber si puedo comprar una casa particular? Al hablar con una de las comunidades SH “prestamistas preferidos que puede ser pre-calificado para un préstamo. Al hacer esto usted recibirá una estimación no oficial de la casa que razonablemente puede permitirse comprar. Usted también tiene la opción de pre-aprobado para un préstamo hipotecario. Cómo pre-aprobado significa que una institución de crédito ha procesado su solicitud de préstamo y aprobó un monto de la hipoteca específica. ¿Cuál es el proceso de solicitud? El proceso de solicitud de hipoteca es una serie de preguntas formuladas por un prestamista para determinar su capacidad para calificar para un préstamo hipotecario. El prestamista requerirá información básica de usted, con inclusión de su nombre completo, dirección actual, número de Seguro Social, el empleo y la información de activos, y la dirección de la propiedad de la vivienda que desea adquirir. Además, la entidad crediticia solicitará un informe de crédito de cada prestatario en la solicitud de préstamo. ¿Qué es una Lista de comprobación para solicitar una hipoteca normal? La siguiente lista indica los artículos que usted probablemente tendrá que proporcionar su prestamista cuando usted solicita un préstamo hipotecario. - Número de Seguro Social - Fecha de Nacimiento - Paycheck – talón de pago más reciente que muestra año a los ingresos de la fecha. - W-2 Formas de Impuestos – copia original enviado por el Servicio de Impuestos Internos de los últimos dos años. - Información empleador – Nombres, direcciones y números de teléfono de los empleadores en los últimos dos años. - Acuerdo de Compra – Una copia firmada y cualquier modificación, la descripción legal de la propiedad y los ingresos de su llanura los depósitos de pago. El prestamista necesita toda esta documentación para ayudar a determinar su voluntad y capacidad para pagar la hipoteca. En algún punto del proceso, puede ser solicitada para completar un uniforme de préstamos residenciales de la aplicación. Algunos prestamistas prefieren completar la solicitud de préstamo cara a cara, y algunos lo hacen en línea o por teléfono. Otros prestamistas prefieren recibir su solicitud de préstamo antes de la entrevista inicial del préstamo para que puedan estar mejor preparados para ayudarle. ¿Qué son los ratios de préstamos? Al mirar su pago de hipoteca proyectado y la deuda existente, los prestamistas podrían utilizar las proporciones tales como “28% y 36%” para determinar si usted califica para un préstamo determinado. En el caso de “28% y 36%”, el 28% se refiere al porcentaje de su ingreso bruto (antes de impuestos) que se puede gastar en los gastos de vivienda, incluido el principal y los intereses de la hipoteca, los impuestos sobre bienes raíces y seguros. El 36% se refiere a los ingresos que puede ser gastado para los pagos de todas sus deudas (incluyendo la hipoteca). Los pagos mensuales de sus deudas pendientes, cuando se añade a los gastos mensuales de vivienda, no podrá superar el 36% por ciento de su ingreso bruto. Cuando hable con el prestamista, usted debe averiguar qué proporciones se utilizará para evaluar su aplicación. Tipos de préstamos hipotecarios para compra de casa en la Florida Tipos de préstamos hipotecarios para compra de casa en la Florida Usted debe tener en cuenta algunas de las cosas que debe buscar en un préstamo hipotecario. Por ejemplo, algunos prestamistas ofrecen préstamos hipotecarios respaldados por una agencia federal como la Administración Federal de Vivienda (préstamos de la FHA) o el Departamento de Asuntos de Veteranos (préstamos VA). Éstos son algunos de los productos de hipoteca que usted puede desear considerar: Hipotecas de tasa fija Hipotecas de tasa fija son el tipo más popular de la hipoteca. Ofrecen una tasa de interés que seguirá siendo el mismo durante el tiempo que usted tiene su préstamo. Extendiendo su plazo de amortización significa que su pago hipotecario mensual será menor de lo que sería comparable con una hipoteca a corto plazo. Hipotecas de tasa ajustable (ARM) Hipotecas de tasa ajustable (ARM) ofrecen una tasa de interés que se ajusta periódicamente para mantenerlo en línea con los tipos de mercado cambiantes. Bajo o sin pago inicial Baja y no permite opciones de pago de enganche para tan poco como tres por ciento, o ningún pago inicial a todos los prestatarios con buen crédito, pero con fondos mínimos para el pago inicial. Algunos productos vienen sin restricciones de ingresos para los compradores de viviendas con buen crédito. Construcción-a-Hipotecas Permanente Construcción-a-Hipotecas Permanente son para aquellos que quieren construir una casa y comprar el terreno en que será construido. Especial de Financiación Hipotecas Especial de Financiamiento hipotecas se crearon para los compradores de viviendas con necesidades especiales, tales como bajos y moderados ingresos que tienen discapacidades o que tienen familiares con discapacidades que viven con ellos. Las hipotecas tradicionales Las hipotecas tradicionales fueron desarrollados para las personas con crédito menos que perfecto. Si usted no tiene un historial de crédito establecido, puede ser capaz de utilizar las facturas de servicios anteriores, recibos de alquiler, y otros tipos de declaraciones que muestran un prestamista que usted paga sus cuentas a tiempo. Aparte de un historial de crédito no tradicional, hay productos disponibles si usted piensa que su perfil de crédito puede ser mejorado. Por ejemplo, la aprobación ampliado con Recompensas pago oportuno es un producto que proporciona a propietarios con una reducción de su tasa de interés después de 24 meses consecutivos de “pagos a tiempo” en los cuatro primeros años del préstamo. Empleador Vivienda Asistida Hipotecas Empleador Vivienda Asistida son los programas ofrecidos por algunos empleadores. El préstamo EAH se utiliza comúnmente hacia el pago inicial, costos de cierre, y buydowns tasa de interés, que puede ayudar a reducir su pago de hipoteca mensual. Hipotecas Gobierno: FHA, VA, y RHS Si usted califica, usted puede considerar los préstamos del gobierno como una forma de financiar su sueño de tener casa propia. Las agencias que ofrecen tales préstamos son la Federal Housing Administration (FHA), los EE.UU. Departamento de Asuntos de Veteranos (VA), y Servicios de la Vivienda Rural (RHS). Para obtener uno de estos préstamos, se aplica a través de un prestamista que se aprueba para ofrecerles. La propiedad que se compre debe cumplir con ciertos criterios. También hay agencias estatales y locales de vivienda que hacen que la financiación disponible para compradores de vivienda. Más información acerca de estos tipos de préstamos disponibles a través de la autoridad estatal de vivienda. Cape Coral Single Family Homes, Casas de Fort Myers, Lehigh Acres Homes Cape Coral de Nueva Construcción de Nueva Construcción, Fort Myers Nueva Construcción De Cape Coral Terreno sin construir: lotes frente al mar del Golfo de acceso, los lotes de agua dulce del canal frente, muchos campos de golf, interior de los lotes en seco Fort Myers Vacant Land: lotes frente al mar del Golfo de acceso, lotes de agua dulce del canal frente, muchos campos de golf, lotes interiores secos Lehigh Acres Vacant Land: fresco canal mucha agua delante, muchos campos de golf, interior de los lotes en seco Pensando en la construcción de su casa de ensueño vamos a ayudarle a encontrar que uno de los lotes tipo y un constructor que se adapte a sus necesidades. Las diez reglas de oro para conseguir financiación sin dificultades.llamar a Sergio Jaramillo 239-440-4104 Obtener financiación es posible, si tiene un proyecto firme y aplica las normas básicas de negociación. 1. No trabaje nunca con una sola entidad financiera. Esta afirmación es siempre válida, pero en la situación actual es imprescindible ampliar el pool bancario, incluso más de lo recomendable desde el punto de vista de gestión. 2. No todas las entidades bancarias son iguales, ni tienen los mismos criterios. Mientras algunas entidades le denegarán una línea porque sus fondos propios no llegan al 40%, otras lo harán por su falta de fincabilidad. Y habrá otras que estarán encantadas de hacer negocios con su empresa. Por lo tanto, el no de una entidad no implica el no de otra. Si necesita financiación, negocie, negocie y negocie. 3. Haga fácil la negociación, tenga la documentación de su empresa digitalizada y lista para entregar. Prepárese a negociar, tenga su información fiscal, mercantil, de prensa, etc… lista para ser enviada con un solo clic. 4. Recuerde que las entidades financieras no son una ONG, son empresas que buscan beneficios. Lo que quieren es ganar dinero con los productos que le vendan a su empresa y asegurar el cobro. ¿Le suena? Es lo mismo que usted quiere de sus clientes. Analice qué beneficios le está produciendo al banco y utilice esa información. 5. Negocie cuando tiene fondos, no espere a necesitarlos. Por ello es imprescindible que lleve un buen plan de tesorería que le permita saber con antelación cuando va a necesitar fondos. Si negocia con meses por delante podrá hacerlo sin prisas y elegir opciones. 6. Cumpla los compromisos. Si tiene un problema para atender un compromiso con su banco, no lo esconda, contacte con el banco y explique la situación. Es mejor anticiparse y renegociar que esperar a que el banco reclame. 7. La mala gestión no se arregla con un crédito. Si su problema financiero nace de una mala gestión en su empresa, un crédito no va a solucionar el problema. Las operaciones de refinanciación deben ir acompañadas de un replanteamiento de la gestión de la empresa, en caso contrario sólo alargan la agonía. En según qué casos es mejor cerrar de forma ordenada que seguir adelante. 8. El pasado no es una garantía para la entidad. Es un punto previo, es decir, si es positivo no es una garantía, pero si es negativo paralizará la negociación. 9. Tenga paciencia. Las entidades bancarias toman decisiones que nos llegan a través de personas que no han participado en las mismas. En ocasiones nos proponen condiciones que nos parecen excesivas o presunciones que tildaríamos de descabelladas. No se enfade, sea paciente, siga negociando o cierre la negociación, pero mantenga una actitud que le permita volver a abrir la puerta si lo necesita. 10. Honestidad y transparencia. Es la única manera de trabajar con los bancos a medio y largo plazo. No subestime la capacidad de los bancos de obtener información. En ocasiones saben de su empresa más que usted. Sea honesto. Lista de verificación de aplicación de nota todos los elementos que tendrá que proporcionar a su prestamista cuando solicita un préstamo hipotecario. 1- Número de Seguro Social 2- Fecha de Nacimiento 3- Paycheck: su talón de pago más reciente que muestra año a la fecha los ingresos 4- W-2 Formas de Impuestos: la copia original enviado por el Servicio de Impuestos Internos de los últimos dos años. 5- Información sobre el empleador: Nombres, direcciones y números de teléfono de los empleadores de los dos últimos años 6- Acuerdo a la compra: Una copia firmada y cualquier modificación, la descripción legal de la propiedad, y los recibos de sus depósitos de pago inicial. 7-Si usted trabaja por cuenta propia, también necesitará: - El año pasado, firmado y fechado en la declaración de impuestos, incluyendo todos los anexos, un año hasta la fecha de pérdidas y ganancias (P & L) Declaración de menos de 60 días de edad, y una corriente firmado Balance. 8-Si su pago inicial incluye un regalo en efectivo de un amigo o familiar, es necesario: 9- Una copia del cheque o transferencia bancaria que indique el nombre del donante y el número de cuenta, además de una copia del depósito en su cuenta bancaria. (Esto se aplica sólo a los préstamos para compra de casa.) 10-Si usted recibe una pensión de la Seguridad Social o la renta, usted tendrá que: 11- Proporcionar una copia de la carta de premios y una copia de un cheque de beneficios recientes. Si usted es dueño de otras propiedades inmobiliarias, usted necesita: 12- Proporcionar un contrato de arrendamiento en su caso, y copias de facturas de impuestos a la propiedad y los seguros. Si recibe la pensión alimenticia o manutención de menores, deberá: 13- Proporcionar una copia de la sentencia de divorcio y las pruebas de recepción de los ingresos de 12 meses (por ejemplo, cheques cancelados, boletas de depósito o cuentas bancarias). Si usted paga la pensión alimenticia o manutención de menores, deberá: 14- Proporcionar una copia de su decreto de divorcio. Si usted ha tenido una bancarrota en los últimos siete años, usted deberá: 15- Proporcionar una copia de la aprobación de la gestión de bancarrota, una copia de la petición (incluyendo los anexos A y B) y una explicación de las circunstancias. Si usted actualmente paga el alquiler, usted tendrá que: 16- Proporcionar las copias de los pagos del alquiler de los últimos 12 meses (puede incluir cheques cancelados, estados de cuenta bancarios, giros postales, etc) y el nombre y dirección de su propietario por el mismo período. El prestamista necesita esta documentación de sus finanzas personales, sus ingresos, sus gastos mensuales, y sus deudas para ayudar a determinar su capacidad para pagar la hipoteca. Antes de pagar otro centavo más de alquiler a su arrendador, lea este informe especial GRATIS 10 pasos para prepararse para ser propietario 1. Decida cuánto puede gastar en una casa. Por lo general, podrá destinar a la compra de una casa entre dos a tres veces su ingreso bruto. 2. Prepare una lista con aquello que le gustaría que tenga su casa. Después decida la prioridad de las características que menciona en su lista . 3. Seleccione tres o cuatro vecindarios en los que le gustaría vivir. Considere aspectos como las escuelas, las instalaciones recreativas, los planes de expansión del área y la seguridad. 4. Determine si ha ahorrado lo suficiente para cubrir el pago del anticipo y los gastos del cierre de la operación. Éstos, incluyendo los impuestos, los honorarios de los abogados y los gastos relacionados con la transferencia de propiedad representan un promedio del 2 al 7 por ciento del precio de la casa. 5. Ponga en orden su crédito. Saque una copia de su informe crediticio. 6. Determine el monto de la hipoteca para el que puede calificar. También explore diferentes opciones de préstamos y decida lo que más le convenga. 7. Organice todos los documentos que una entidad de crédito necesita para pre aprobar su préstamo. 8. Vea si califica para algún programa especial de asistencia para el pago de anticipos o hipotecas. 9. Calcule los gastos de la propiedad, incluyendo los impuestos inmobiliarios, los seguros, el mantenimiento y las expensas comunes, de ser aplicables. 10. Busque a un A Sergio Jaramillo su Realtor con experiencia para que lo ayude en este proceso. Si usted es como la mayoría de los arrendatarios, probablemente se sienta atrapado, adentro de las paredes de una casa o un apartamento que no siente como suyo. ¿Cómo no sentirse así, si ni siquiera se le permite clavar uno o dos clavos sin pedir permiso? Se siente atrapado en las redes de su arrendador, sin posibilidad de poder escapar y ser dueño de su propia casa. Bien, ¡No se sienta más atrapado! Un informe nuevo especial GRATIS, titulado “Cómo dejar de pagar alquiler y comprar su propia casa”, ya ha ayudado a docenas de arrendatarios locales a liberarse de las redes de sus arrendadores y a mudarse a una casa maravillosa que verdaderamente pueden llamar propia. Usted también puede liberarse, descubriendo los pasos importantes detallados en este informe especial GRATIS. No importa cuánto tiempo haya estado alquilando, o cuán insuperable pueda parecer su situación financiera. Con ayuda de este informe, de inmediato se dará cuenta de cómo realmente podrá ahorrar para pagar la cuota inicial y dejar de perder su dinero en alquiler. Pida este informe AHORA y deje de perder su dinero en alquiler. Los precios están por debajo de los costos de construcción. “Cualquier persona que realmente puede calificar – alguien que tiene un empleo, pueden documentar sus ingresos, se le da crédito para apoyar la compra de una casa – Estoy totalmente de animaría a las personas a comprar ahora”, Dependiendo de la ubicación, los valores se han depreciado de manera drástica en los últimos 18 meses, por ejemplo, del 60% en el área de sw de la florida como CAPE CORAL,LEHIGH ACRES y FORT MYERS Compruebe su crédito para comprar casa Las puntuaciones de crédito oscilan entre los 400 y 800. 620 + se considera “bueno”. 680 + es considerado “prima” y, posiblemente, puede ayudar a conseguir una tasa de interés más bajos. A continuación encontrará la información de contacto para el crédito de 3 principales agencias de informes para ayudarle a determinar su calificación crediticia. Pregunte a SERGIO JARAMILLO de cómo mejorar su puntuación de crédito si es necesario. En el futuro, el tratamiento de su tarjeta de crédito como el oro. Equifax //www.equifax.com (800) 685-1111 Experian //www.experian.com (800) 392-1122 Trans Union //www.transunion.com (800) 888-4213 Ahorro y deuda Si usted está comprando bienes inmuebles, tratan de guardar dinero para el pago inicial, costos de cierre (de evaluación, las tasas varias, fideicomiso, seguro de título, etc) y gastos tales como las inspecciones. Además, trate de pagar existentes tarjetas de crédito. Iniciar un archivo de préstamo Un archivo Verde debe contener todos sus documentos financieros importantes. Independientemente del tipo de préstamo, los prestamistas necesitan información acerca de usted. Haga copias de los estados financieros, cuentas bancarias, inversiones, tarjetas de crédito, préstamos para automóviles, recibos de pago y los últimos dos años fiscales. //casasbaratasflorida.com/ //sergiojaramillo.miamire.com/ Sergio C Jaramillo Botero Es su decisión inteligente en la compra, venta, o alquiler de apartamentos, casas, quintas, locales, oficinas, galpones, terrenos y demás tipos de propiedades en toda Florida. Contamos con la más extensa cartera de inmuebles disponibles en todo el estado, visualizados a través de nuestro innovador sistema de búsqueda inmobiliaria con apoyo en una extensa red de páginas web. Ojalá te guste el video, ponle "me gusta" y compártelo con tus amigos por Facebook y/o twitter, de verdad que me ayudaría mucho y no olvides suscribirte, subo video todos los viernes. LISTADO GRATIS DE PROPIEDADES EN VENTA, seleccione la propiedad por Area o Ciudad y llame a Sergio (239) - 645 – 5017 para mostrársela. Sergio C Jaramillo Botero Suscríbete → //www.youtube.com/user/sergiobotero33 Facebook → https://www.facebook.com/sergio.jaramillo2 Twitter → https://twitter.com/ventacasaslotes Email → [email protected] Tumblr → casasbaratas.tumblr.com OFF → (239) - 645 - 6017, CELL → (239) - 440 - 4104 FAX → (239) - 204 - 4987 Email → [email protected] WhatsApp: → 239- 6456 017 Agent Real Estate Starlink Realty Inc. Notary Public, State of Florida Soy Ingeniero con 20 años de experiencia y más 10 años como Agente de Real Estate, en el SW de la Florida. Sirviendo Florida Real Estate Mercados Southwest : Fort Myers , Cape Coral, Lehigh Acres , Bonita Springs, Estero , Nápoles , Sanibel , Captiva , Punta Gorda y Port Charlotte , las ventas tradicionales , de lujo, de inversión , administración de bienes y REO . Sirviendo a todas las ciudad